徐远的投资课

1、这本书涉及到股票、债券、存款、保险、房地产、衍生品等;普通人关注股票、债券、存款、保险、房地产就可以了;

大城市的房价是富人拉起来的,因为富人特别喜欢买房;
有多喜欢?
在资产配置里房地产占46%,股票占18%,债券13%,其他23%;

即:
房产占比21%不包括自住房产(自住房产、第一套、第二套房产),自住房产在总财富中的占比达到32%。如果放在一起考虑自住房产的话,房产在总财富中的占比达到46%(32%+68%×0.21),远超过股票18%,更远远超过债券的13%。所以说,房产在富人的财富配置中,占比是最高的,远超过股票和债券。

2、为什么喜欢买房?
因为:
• 房地产的投资回报率高,扣除通货膨胀,收益率6.6%/年;
• 风险小,即使经济周期下跌,也比股票跌的少,大城市的房子相对坚挺;
• 可以作为融资工具,拿房子去抵押,就有了一笔大额低息的备用金;

3、资产配置:
• 1、房产占比50%,股票20%,债券19%,保险10%,银行活期存款1%,活期存款够三年的生活开支即可;
• 2、每年再平衡:根据股票、债券、保险的占比,每年进行再平衡,如:
○ 股票遇到牛市,涨了,占比到30%,债券变成了10%,这时候可以卖掉一部分股票,买入一部分债券,保证股票:债券接近20%:19%;
○ 股票遇到熊市,跌了,占比到10%,债券变成了20%,这时候可以卖掉一部分债券,买入一部分股票,保证股票:债券接近20%:19%;

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